서울 종로구 성균관대학교 앞 한 부동산중개업소에 원룸 매물이 표시돼있다. 연합뉴스


부동산 가격 상승에 따른 자산 격차가 세대를 넘어 고착화되고 있는 가운데 집값이 안정되면 가계 소비와 결혼·출산 등 사회 전반에 긍정적인 변화가 나타날 수 있다는 분석이 나왔다.
신한금융그룹 신한미래전략연구소는 8일 주택 가격 안정이 가계 경제와 금융시장에 미치는 영향을 분석한 ‘집값이 안정되면 달라질 것들’ 보고서를 발간했다고 밝혔다.
보고서는 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중된 국내 자산 구조에서 주택 가격 상승이 자산 골드몽릴게임 격차 확대와 주거비 부담 증가로 이어지며 가계 소비에도 영향을 미친다고 분석했다.
실제 국내 순자산 상위 20%는 전체 순자산의 약 64.6%를 보유한 반면 하위 40%의 순자산 점유율은 4.8%에 그쳤다. 특히 젊은 세대의 불평등 기여요인 중 자산이 약 44%를 차지하는 것으로 나타나 부모의 부동산 보유 여부가 자녀의 자산 출발선을 좌우 바다이야기2 하는 구조가 형성되고 있다는 분석이다.
주택 가격 부담 역시 주요 선진국과 비교해 높은 수준이었다. 한국의 PIR(소득 대비 주택가격 비율)은 24.1배로, 중위소득 가구가 소득 전액을 저축해도 내 집 마련까지 24년 이상 걸리는 수준으로 나타났다.
주택 가격 부담이 커질수록 가계 소비 여력은 줄어드는 경향도 뚜렷했다. 황금성릴게임 가계 자산의 약 76%가 부동산에 묶여 있는 구조에서 집값이 상승하더라도 실제로 활용할 수 있는 현금은 부족한 가계가 빠르게 늘어나고 있다는 지적이다.
보고서는 “집을 갖고 있어도 그 집의 삶이 여유로 이어지지 않는 구조”라며 “한국에서 집값 상승은 자산 보유자의 소비 증가보다 무주택자·청년층의 소비 위축으로 더 크게 작용하는 구조”라고 골드몽릴게임릴게임 설명했다.
연구소는 주택 가격이 안정될 경우 청년층과 중년층을 중심으로 소비 반등 효과가 나타날 가능성이 크다고 분석했다. 주거비 부담이 완화되면 교육과 자기계발 등에 대한 지출이 늘어 경제 활동에도 긍정적인 변화가 나타날 수 있다는 설명이다.
또 ‘결혼은 곧 주택 마련’이라는 인식이 강한 한국 사회에서 집값 안정은 결혼 릴게임갓 의 경제적 장벽을 낮추는 요인으로 작용할 수 있다고 전망했다. 집값 상승이 출산율 하락의 한 요인으로 작용하는 만큼 주거 안정이 출산 여건 개선에도 영향을 미칠 수 있다는 분석이다.
보고서는 부동산 가격이 안정될 경우 가계의 자산 관리 방식에도 변화가 나타날 것으로 내다봤다. “부동산 가격이 안정되면 ‘일단 집부터 마련하자’는 유인이 약해지면서, 젊은층에서 주택마련 이전 단계의 금융자산 축적 수요가 커질 수 있다”며 “고령층에서는 큰집에서 작은집으로 옮기는 ‘다운사이징’이나 주택연금(역모기지) 활용이 빨라질 수 있다”고 밝혔다.









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김도연 AX콘텐츠랩 기자 doremi@sedaily.com