작성일 : 25-10-18 06:45
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반쯤 듯 미소지으며 사람은 사람은 되어서야 다가서더니김윤덕(가운데) 국토교통부 장관이 15일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 주택시장 안정화 대책 발표에서 발언하고 있다. 뉴시스


정부가 서울시 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶어 3중 규제하는 초강력 주택시장 안정화 대책을 15일 발표했다. 이재명 정부 출범 4개월여 만에 벌써 3번째로 선보인 부동산 대책이다. 서울 한강벨트를 중심으로 불붙은 아파트값 상승세가 앞선 대책들로 잡히지 않자 아예 불똥이 튈 여지를 없애버린 것이다. 암세포가 번질 가능성을 염두에 두고 주변 장기를 모두 도려내는 적극적 외과수술로 비유할 수 있다. 이 외에도 정부는 수도권 전역에서 그동안 공통되게 6억 원으로 제한했던 주택담보대출 현대캐피탈전세금담보대출 한도를 최저 2억 원까지로 축소하는 진일보한 대출규제책도 내놨다. 스트레스 금리 상향, 전세대출 DSR 반영 등도 더했다. 그야말로 부동산 규제 종합판이다.
급한 불을 끄는 데엔 효과적일 수 있다. 갭투자가 불가능해지고 실거주가 의무화되면서 투기를 노린 거래는 멈출 것이다. 과거 땜질식 규제지역 지정 때보단 풍선효과도 덜하리라 예상된다. 산와머니 무직자 사업자대출로 주담대 제한을 우회하는 관행도 철저히 감시한다고 한다.
하지만 유례없이 광범위한 규제는 실수요자 거래를 위축시키고 결국 전세 및 월세 대란을 부를 우려가 크다. 금융규제로부터 자유로운 현금부자들이 '똘똘한 한 채'에 더 집중하면서 강남 3구를 중심으로 상승세 가속화가 더해질 게 불 보듯 뻔하다. 수요를 틀어막는 규제 드라이 창업진흥원 브로 당장은 시장이 얼어붙겠지만 중장기적으로 '서울 불장'을 식힐지 미지수다. 특히 '빠르게 적소에 충분한 아파트를 짓겠다'는 명확한 약속이 빠진 점이 문제다. 유동성은 꾸준히 증가하고 금리 인하 기대감은 커지는데 이를 감당할 공급은 어떻게 충당할 것인가. 민간 공급 확대를 강조한 서울시와 정부 간 사전 조율조차 없었다니 이 또한 실망스럽다. 이대로라면 1 울산혁신도시 0·15 대책 효능은 길어야 수개월 지속될 뿐이다. 정부는 하루빨리 시장이 놀랄 신속하고 획기적인 공급대책을 공표해야 하고, 부동산 세제 합리화도 서둘러 구체화해야 한다. 서울 집중 주택수요 분산을 위해 비수도권 주택거래 인센티브 확대 등 매력적인 '당근'도 적극적으로 내놓길 바란다.