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서울 여의도 63빌딩에서 바라본 강남북 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) [연합뉴스 제공]


서울에서 20년 넘게 장기 보유한 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)의 매도가 지난해 역대 최다인 것으로 나타났다.
4일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 20년 초과 보유 집합건물 매도인은 1만1369명으로 집계됐다. 2010년 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 역대 최다로, 부동산 시장이 활황이었던 2020년(8424명)보다도 많다.
20년 초과 보유 집합건물의 매도자는 2022년 3280명, 20 바다신게임 23년 4179명, 2024년 7229명에서 지난해 처음으로 1만명을 넘기며 3년 연속 증가했다.
자치구별로 보면, 강남구가 1157명(전체의 10.2%)을 차지해 25개 자치구 가운데 가장 많았다. 이어 송파구(1001명), 양천구(756명), 노원구(747명), 서초구(683명), 영등포구(568명) 순이었다.
지난해 바다이야기프로그램다운로드 서울 집합건물 매도인 전체 10만9938명 가운데 20년 초과 보유 매도인(1만1369명)의 비중은 10.3%에 달했다.
20년 초과 보유 집합건물의 매도인 비중은 2013년 2.9%에서 12년 연속 증가하며 처음으로 10%를 넘었다. 집값 급등에 따른 차익 실현과 보유세(종합부동산세·재산세) 부담 경감, 노후 자금 등을 마련하기 위한 골드몽게임 움직임이 작용한 영향으로 해석된다.
올해 정부의 세금 정책 변수를 고려해 다주택자가 전략적 선택을 했다는 분석도 나온다.
당장 5월 9일까지인 다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 연장되지 않으면 조정대상지역에서 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트의 가산세율이 붙고 장기보유특별공제도 받을 수 없기 때문이다.
바다이야기예시야마토게임 반면, 서울에서 집합건물을 매수하고 2년 이내에 되파는 ‘단타 매매’ 비중은 지난해 4.7%로 역대 최저를 기록했다.
서울에서 2년 이하 보유 집합건물의 매도인 비중은 2022년부터 3년째(14.6%→9.1%→4.8%→4.7%) 감소했다.
전국적으로도 2년 이하 보유 집합건물의 매도인은 지난해 4만375 릴게임무료 9명으로, 관련 통계 작성 이래 가장 적었다. 지난해 전국 2년 이하 보유 집합건물의 매도인 비중(6.9%)도 연간 사상 최저를 경신했다.
단타 매매가 감소한 이유는 양도세 중과 영향이 크다. 2021년 6월부터 보유 1년 이하 주택에는 양도세율 70%, 보유 2년 이하 주택에는 양도세율 60%가 적용된다. 양도소득 과세 표준에 따라 차등 적용되는 양도세 기본세율(6∼45%)보다 훨씬 높다.
안다솜 기자 cotton@dt.co.kr