작성일 : 25-08-19 02:48
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피로감이 눈에는 얼굴에 음성에 번지난 10일 서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 2025.8.10/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김도우 기자


정부의 대출규제 이후 내리던 서울 아파트값 상승률이 다시 소폭 오르면서 고개를 들고 있다. 서울 전세 매물 품귀현상이 이어지면서 전세수급지수는 3년10개월여 만에 최고치를 기록했다.
17일 KB국민은행 KB부동산 주간KB아파트시장동향(조사기준일 8월11일)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주(조사기준일 8월4일) 대비 0.13% 오르면서 29주 연속 상승했다. 6월 마지막 주를 기점으로 상승률이 차용증 둔화하는 추세를 보이다가 7주 만에 상승폭을 소폭 늘렸다.
지역별로 송파구(0.46%), 광진구(0.35%), 영등포구(0.30%), 서초구(0.26%), 강동구(0.21%) 등은 지난주보다 상승폭이 확대됐다. 보합을 기록한 종로구(0.00%), 중랑구(0.00%) 외에 서울에서 하락한 지역은 없다. 송파구의 경우 재건축 단지와 선호 단지 새마을금고중앙회 직무소개 를 중심으로 아파트값이 강세이나 6.27 대출규제 이전에 거래된 가격이 대부분이다. 8월 들어 매수 문의가 줄면서 잠잠한 상황이라는 설명이다.
전국 아파트 매매가격 변동률은 전주(0.00%) 보합에서 0.01% 올랐다. 7월 마지막 주부터 2주 연속 보합을 이어가다 반등했다. 인천을 제외한 5개 광역시(-0.04%) 아파트 가격은 하락을 대구 아파트 전세 지속하고 있다. 울산(0.04%)만 24주 연속 상승세다. 광주(-0.03%), 대전(-0.04%), 대구(-0.04%), 부산(-0.07%)은 모두 하락했다.
서울(0.08%) 아파트 전세가격은 27주 연속 상승세다. 전주(0.06%) 대비 오름폭이 소폭 확대됐다. 지역별로 광진구(0.32%), 송파구(0.30%), 노원구(0.19%), 대구광역시지방자치단체 중랑구(0.14%), 강동구(0.13%) 등이 상승했다. 광진구는 광장·구의동 일대 한강변 입지 아파트를 중심으로 전세가격이 강세다. 한강 조망이 가능한 매물이 상승한 가격에 거래가 이뤄지면서 일반 매물 가격도 오르는 분위기다. 반면 서초구(-0.08%)는 잠원동 입주물량 영향으로 5주 연속 하락세다.
전국 아파트 전세가격 변동률은 지난 국가장학재단 생활비 주보다 0.02% 상승해 23주째 오름세를 이어갔다. 수도권은 0.04% 상승했다. 경기(0.03%)는 지난주 대비 소폭 올랐고, 인천(0.00%)은 보합으로 돌아섰다. 5개 광역시(0.01%)는 지난주 하락에서 다시 상승 전환했다. 지역별로 울산(0.09%), 대구(0.02%), 부산(0.02%)은 상승하고, 광주(0.00%)는 보합이다. 대전(-0.05%)만 하락했다.
서울 매수우위지수는 51.8로 지난주(50.2)보다 1.6포인트(p) 올랐다. 6.27 대책 시행 직후인 6월 마지막 주(76.4)부터 6주 연속 하락세를 이어가다 소폭 반등했다. 서울 권역별로 강북14개구는 45.7로 지난주보다 3.0p 오르면서 하락을 멈췄다. 강남11개구는 57.3로 0.5p 올라 3주 연속 상승 흐름이다. 전국 매수우위지수는 32.8로 전주(32.0)보다 0.8p 상승했다.
전세수급지수는 기준점 100을 초과하면 전세를 찾는 수요가 공급을 앞지른 상황으로, 서울 전세수급지수는 152.0을 기록했다. 지난주(148.5)보다 3.5p 올랐는데, 전세 매물이 줄어들면서 2주 연속 지수가 상승했다. 주간 기준으로 2021년 10월 18일(151.2) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 전국 전세수급지수는 149.8로 전주(146.2) 대비 3.6p 상승했다.
홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr