한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부 성남 오리사옥 전경. 사진=LH 경기남부지역본부



한국토지주택공사(LH)가 올해부터 신축매입임대주택 매입가 산정을 '감정평가' 방식으로 일원화하면서 건설사·시행사의 관심이 집중되고 있다.

8일 중부일보 취재를 종합하면, LH는 최근 제도개선을 마치고 신축매입약정에 대해 매입 목표와 사업 여건 등을 고려해 시장가격을 보다 합리적으로 반영할 수 있도록 감정평가 방식으로 전환한다.
매입임대는 LH가 도심 내 교통 접근성이 좋아 직주근접이 릴게임바다이야기 가능한 신축 및 기존주택을 매입해 저렴하게 임대하는 제도다.
기존에는 2024년부터 수도권 50가구 이상 주택을 대상으로, 매입 가격에 공사비를 반영하는 '공사비 연동형'을 적용해 왔다.
이는 주택 품질을 엄격히 검증해 가격에 반영하고자 토지가격은 감정평가로, 건물가격의 경우 골조부터 마감재까지 실제 건물의 설계 품질에 바다이야기5만 따라 적정 건물 공사비를 책정한다는 취지였다.
하지만, 올해부터는 공사비 연동형 제도를 폐지하는 대신 시장 가격을 적정히 반영할 수 있는 감정평가 방식으로 체계를 일원화한다는 것이 LH의 설명이다.
반면 기존주택 매입의 경우, 지난해와 동일하게 토지는 감정가, 건물은 재조달 원가(내용연수에 따른 감가 반영)로 매입가를 산 오리지널바다이야기 정한다. 재조달 원가로 산정한 매입 가격은 '인근 시세를 감안한 감정가'를 초과할 수 없다.
LH가 올해 전국에 총 3만8천224가구 주택매입을 추진하는 가운데 이중 신축 매입약정이 90.85%인 3만4천727가구에 달하는 만큼, 관련 매입을 계획하고 있는 수요자들의 관심이 쏠리는 분위기다.
수도권에서는 총 3만1천14가 골드몽릴게임 구(신축 2만8천175가구·기존주택 2천839가구)가 예정돼 있다.



한국토지주택공사(LH)가 오는 14일 성남시 분당구 LH 경기남부지역본부에서 '2026년 제8회 LH 주택매입 사업설명회'를 개최한다. 사진=한국토지주택공사


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현재 지역별 매입공고가 순차적 진행 중으로, LH는 오는 14일 성남시 분당구 경기남부지역본부에서 '2026년 제8회 LH 주택매입 사업설명회'를 개최한다.

이 자리는 주택매입사업에 관심 있는 건설사와 시행사 등을 대상으로 제도개선 사항과 올해 사업 계획을 안내하고, 맞춤형 상담을 통해 민간사업자의 참여를 지원하고자 마련됐다.
이번 설명회에선 ▶신축매입약정 및 기존주택 매입제도 개선사항 ▶비주택 용도변경 리모델링 등 신규 사업모델 ▶금융지원·사업비 조달 방안 ▶수도권 지역본부별 매입계획 등 매입 사업 전반에 대한 소개가 이뤄진다.
조경숙 LH 사장 직무대행은 "우수한 입지에 양질의 주택을 신속히 공급할 수 있도록 사업 제도개선과 더불어 신규 사업모델 도입도 추진 중"이라며 "민간 건설사 및 사업 관계자 여러분의 많은 관심과 참여를 부탁드린다"고 말했다.
한편, 설명회는 별도의 사전 신청 없이 참석이 가능하며, 자세한 상담을 원하는 경우 당일 오후 1시부터 6시까지 현장에 설치된 지역별·금융권 상담부스를 방문해 1대 1 맞춤형 상담을 받을 수 있다.
신연경 기자