서울 아파트 단지. [연합뉴스 제공]


강남3구와 한강벨트 초소형 아파트의 면적 당 가격이 서울 평균의 3~4배를 웃도는 것으로 나타났다.
정부의 고강도 규제 이후 사실상 한 채만 소유할 수 있는 구조가 형성되며 수요자들이 면적이 작더라도 최선의 입지를 선택하면서 작은 면적의 아파트 상승세가 가팔랐다는 평가가 나온다.
5일 한국부동산원의 아파트 평균 매매가격 통계를 보면, 지난해 11월 기준 서울 아파트 평균 매매가는 1㎡당 1529만원으로 집계됐다. 자치구별로 보면 전체 평균가를 넘는 곳은 강남3구 및 한강벨 야마토무료게임 트 지역뿐이었다.
강남구의 경우 1㎡당 가격이 2963만원, 서초구는 2858만원으로 서울 평균의 2배 가까이 됐고, 송파구(2570만원)와 성동구 (2098만원), 용산구(2094만원), 마포구(1739만원), 양천구(1712만원), 광진구(1617만원) 등의 순이었다.
이 밖에 영등포구(1498만원), 동작구(1447 알라딘릴게임 만원) 등이 평균에 가까웠지만 외곽 지역은 1㎡당 가격이 1000만원에도 채 못 미쳤다. 도봉구가 800만원으로 가장 낮았고, 관악구(983만원), 노원구(969만원), 구로구(864만원), 금천구(833만원), 강북구(812만원) 등이었다.
집값 상승세가 가팔랐던 강남 및 한강벨트 지역의 초소형 아파트는 서울 평균을 3배 이상 웃도는 가 릴게임골드몽 격에 거래되기도 했다.
송파구 잠실동 '리센츠'의 전용 27.68㎡는 지난달 12일 17억6000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 1㎡당 가격은 약 6358만원으로 서울 평균의 4배를 웃돈다. 평균 가격이 가장 낮았던 도봉구(1㎡당 기준)와는 8배 가까이 격차가 벌어졌다.
강남구 삼성동 '삼성힐스테이트1단지'의 전용 바다이야기 31.4㎡도 지난해 10월 15억4000만원에 거래되며 최고가를 경신했으며, 1㎡당 가격은 약 4904만원으로 서울 평균 대비 3배가량 높았다.
강남구 개포동 '대치2단지'도 전용 33.18㎡이 작년 11월 16억원에 거래돼 1㎡당 가격이 4822만원에 달했다. 서울 평균의 3배 이상이다.
성동구 성수동 '트리마제' 전용 황금성게임랜드 25.33㎡는 지난해 11월 13억2500만원에 거래되며 1㎡당 가격이 5230만원을 기록했다. 서울 평균의 3.4배 수준이었다.
전문가들은 10평 초반의 초소형 아파트라도 수요자들이 결국 입지를 보고 가격 상승력이 있는 지역을 선택한 것으로 보인다는 분석을 내놨다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "아파트 가격이 꾸준히 오르면서 현실적인 구매력은 떨어진 상황에서 정부 규제로 사실상 한 채만 소유하는 거래 구조가 형성됐다"며 "수요자들은 현금 여력 안에서 옥석 가리기를 하게 되는데, 초소형 아파트라도 입지가 좋다면 매수하는 초양극화 시대에 접어든 것으로 보인다"고 진단했다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "수요자들은 실거주와 동시에 향후 가격이 오를 지에 대한 판단을 할 수밖에 없다"며 "외곽 지역의 대형이 더 저렴하다고 하더라도 결국 상승 여력이 핵심 지역을 선택한 결과"라고 짚었다.
안다솜 기자 cotton@dt.co.kr