종묘 앞 세운상가는 문화재 논란 속에 개발이 늦어지며 슬럼화되고 있다. [한주형 기자]



일본 도쿄의 원도심이자 핵심업무지구(CBD)인 지요다구의 사무용 빌딩 ‘세대교체’ 속도가 서울 도심보다 3배나 빠른 것으로 나타났다.

지요다구는 지난 10년간 최신 기술로 대규모 오피스 빌딩을 줄줄이 세워 기업과 인재를 빨아들였고, 사무실 공실률은 1%대로 떨어졌다. 긴자 등 인근 핵심 상권에도 빈자리가 거의 없다. 문화재 보존을 둘러싼 갈등 속에 개발이 멈추면서 노후화를 자초한 서울 도심과는 정반대 오징어릴게임 모습이 됐다.
15일 쿠시먼앤드웨이크필드와 건축행정시스템 세움터 자료를 본지가 분석한 결과, 도쿄 지요다구에서 2015년 이후 10년간 공급된 신규 오피스(연면적 기준)는 314만7000㎡로 집계됐다. 같은 기간 서울 도심의 신규 오피스 공급은 95만8274㎡에 그쳤다. 지요다구 면적은 종로·중구를 합친 수준(서울 도심의 약 3분의 1)이 온라인릴게임 지만 공급 규모는 3.28배에 달한다.
지요다구는 황궁과 도쿄역 인근 오테마치·마루노우치·유락초 등이 위치해 서울 사대문 안쪽과 비슷한 입지다. 이곳엔 매년 약 31만㎡의 신규 오피스가 공급됐는데, 서울로 치면 여의도 63빌딩 두 개가 해마다 들어선 셈이다. 연면적 10만㎡ 이상 프라임급 오피스를 포함한 대규모 복합개발은 12건 완공됐다. 무료릴게임 오테마치플레이스타워와 오테마치 원타워가 대표적이다. 2028년에는 일본 최고층인 도쿄 도치타워(390m)가 완공될 예정이다.




이 일대에는 약 5000개 기업이 입주해 하루 최대 35만명이 근무하고 있다. 상장기업 본사 수는 2018년 92개에서 지난해 14 바다이야기 5개로 늘었다. 민간 디벨로퍼 미쓰비시지쇼는 이 지역 상장기업 매출이 155조엔으로, 일본 전체 기업의 9.1%를 차지한다고 추산했다.

도심 대개조를 바탕으로 도쿄는 글로벌 경제력에서도 두각을 나타내고 있다. 미국 CEO월드가 발표한 ‘글로벌 도시 부(富) 지수’에서 도쿄는 약 2조5500억달러의 경제 규모로 세계 1위 야마토통기계 에 올랐다. 보고서는 도쿄의 경쟁력이 핵심업무지구의 지속적 재편에서 비롯됐다고 분석했다.
지난 10년간 서울 도심에서 공급된 프라임급 오피스는 을지로 트윈타워, 센트로폴리스, 그랜드센트럴 등 4곳에 불과했다. 종묘·탑골공원·숭례문·흥인지문 등 문화유산 반경 100m 이내 지역의 노후도는 80~90%에 달하고 일부는 슬럼화 단계에 접어들었다.
남진 서울시립대 교수는 “젊은 인재가 일하고 문화를 향유할 수 있는 도심을 만드는 것이 문화유산도 지키는 길”이라며 “역사와 경제 기능이 결합된 ‘직주락(職住樂) 도심으로 전환해야 강남·강북 간 격차도 완화할 수 있다”고 말했다. 기자 admin@119sh.info